Startersvrijstelling overdrachtsbelasting: wanneer betaal je géén overdrachtsbelasting?

Wat is de startersvrijstelling?

Normaal gesproken betaal je bij de aankoop van een bestaande woning overdrachtsbelasting. Met de startersvrijstelling hoef je deze belasting onder bepaalde voorwaarden niet te betalen. Dat kan een flink financieel voordeel opleveren. Geld dat je bijvoorbeeld kunt gebruiken voor de inrichting van je nieuwe woning, een verbouwing of als extra financiële buffer.

Wanneer kom je in aanmerking voor de startersvrijstelling?

Om gebruik te maken van de vrijstelling, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen.

• Je bent tussen de 18 en 35 jaar 

Op het moment dat de eigendom van de woning officieel wordt overgedragen bij de notaris, moet je minimaal 18 jaar en jonger dan 35 jaar zijn.

• Je koopt een woning om zelf in te wonen 

De vrijstelling geldt alleen als de woning jouw hoofdverblijf wordt. Koop je een woning om te verhuren of als tweede woning? Dan kun je geen gebruikmaken van de regeling.

• De woning mag niet duurder zijn dan de geldende woningwaardegrens

De startersvrijstelling geldt alleen tot een maximale woningwaarde. Deze grens wordt jaarlijks aangepast door de overheid. Koop je een woning boven deze grens? Dan vervalt de vrijstelling.

• Je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt

De startersvrijstelling kun je slechts één keer in je leven toepassen. Heb je er eerder al gebruik van gemaakt? Dan kun je deze niet opnieuw inzetten bij een volgende woning.

Hoeveel kun je besparen?

Dat hangt af van de aankoopprijs van de woning. Stel dat je een bestaande woning koopt van €400.000 en je voldoet aan alle voorwaarden. Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Dat kan een besparing van duizenden euro's betekenen.

Het exacte voordeel hangt af van de op dat moment geldende belastingtarieven.

Goede begeleiding voorkomt vaak kostbare fouten of ongunstige keuzes.

Geldt de startersvrijstelling ook voor nieuwbouw?

Nee. Bij nieuwbouwwoningen betaal je in de meeste gevallen geen overdrachtsbelasting. Daarom is de startersvrijstelling daar meestal niet van toepassing.

Nieuwbouwwoningen worden vaak vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Dat betekent dat bepaalde kosten al in de aankoopprijs zijn opgenomen.

Moet je de startersvrijstelling aanvragen?

Ja. Tijdens de overdracht bij de notaris vul je een verklaring in waarin je aangeeft dat je aan alle voorwaarden voldoet. De notaris verwerkt dit vervolgens in de aangifte overdrachtsbelasting.