Prinsjesdag is geweest. Ieder jaar worden op deze dag de plannen voor het komende jaar bekendgemaakt. Ook voor huiseigenaren en mensen die in 2027 een woning willen kopen, verandert er een aantal zaken.
Maar wat merk je daar nu eigenlijk van? En wat betekenen de plannen voor jouw hypotheek, belasting en mogelijkheden als starter of doorstromer?
We zetten de belangrijkste veranderingen voor je op een rij.
Wat betekent Prinsjesdag 2026 voor jouw hypotheek en woning?
Hogere grens voor de startersvrijstelling
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting over je woning. In 2026 geldt deze vrijstelling voor woningen met een waarde tot €555.000. Vanaf 2027 wordt deze grens verhoogd naar €615.000.
Dat betekent dat meer starters gebruik kunnen maken van de vrijstelling. Je moet uiteraard wel aan de overige voorwaarden voldoen. Zo moet je de woning zelf gaan bewonen en mag je niet eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling.
Koop je samen met iemand een woning en voldoet één van jullie niet aan de voorwaarden? Dan kan de vrijstelling onder voorwaarden alleen gelden voor het deel van de koper die er wel recht op heeft.
Hypotheekrenteaftrek verandert
Ook de hypotheekrenteaftrek verandert in 2027. Het maximale tarief waartegen je hypotheekrente kunt aftrekken stijgt van 37,56% in 2026 naar 38,16% in 2027. Wat dit precies voor jou betekent, hangt af van je inkomen, de hoogte van je hypotheek en de rente die je betaalt. Het verschil is relatief klein, maar het kan wel invloed hebben op je netto woonlasten.
Koop je een woning om te verhuren?
Ook voor mensen die een woning kopen die niet hun hoofdverblijf wordt, verandert er iets. Het kabinet stelt voor om het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt vanaf 2027 te verlagen van 8% naar 7%. Dit kan bijvoorbeeld gelden voor een woning die wordt gekocht om te verhuren.
Voor een woning waarin je zelf gaat wonen, blijft het tarief 2% en voor starters kan onder voorwaarden de vrijstelling gelden. Let op: de Prinsjesdagplannen moeten nog door de Tweede en Eerste Kamer worden behandeld. De definitieve regels kunnen dus nog veranderen.
Box 3: nieuwe regels opnieuw in beweging
Heb je naast je eigen woning ook spaargeld, beleggingen, een tweede woning, een vakantiewoning of ander vermogen? Dan is box 3 een onderwerp om goed in de gaten te houden. Het nieuwe stelsel voor box 3, waarbij het werkelijke rendement op vermogen wordt belast, staat al langere tijd op de planning. De invoering daarvan is eerder uitgesteld en staat nu gepland voor 2028. Maar ook nu is er nog geen definitieve duidelijkheid over de uiteindelijke vorm. Het kabinet wil het voorgestelde stelsel verder ontwikkelen richting een vermogenswinstsystematiek.
Dat betekent dat de komende jaren opnieuw veranderingen kunnen plaatsvinden in de manier waarop vermogen wordt belast. Voor mensen met vermogen in bijvoorbeeld beleggingen, vastgoed of andere bezittingen kan dit grote gevolgen hebben voor de belasting die zij uiteindelijk betalen.
Tot die tijd blijft het huidige box 3-stelsel van toepassing. In 2027 wordt het heffingsvrije vermogen verhoogd naar €60.098 per persoon.
Wat betekent dit voor jou als je in 2027 een woning wilt kopen?
De wijzigingen kunnen interessant zijn, maar het is goed om verder te kijken dan alleen de belastingvoordelen. Kun je de woning betalen? Hoeveel kun je maximaal lenen? Wat worden je maandlasten en hoeveel eigen geld heb je nodig voor de aankoop?
Een hogere grens voor de startersvrijstelling betekent bijvoorbeeld niet automatisch dat je ook een woning van €615.000 kunt financieren. Je maximale hypotheek wordt onder andere bepaald door je inkomen, financiële verplichtingen, de rente en de waarde van de woning. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te weten wat financieel bij je past.
Misschien verandert er voor jou helemaal niets
Niet iedere wijziging uit Prinsjesdag heeft voor iedereen gevolgen. Of je iets merkt, hangt volledig af van je persoonlijke situatie. Ben je starter? Dan kan de hogere grens van de startersvrijstelling interessant zijn. Heb je al een woning en een hypotheek? Dan kan vooral de hypotheekrenteaftrek relevant zijn. En koop je een woning als investering? Dan verandert er iets in de overdrachtsbelasting.
Daarom is het belangrijk om niet alleen te kijken naar wat er landelijk verandert, maar vooral naar wat dit voor jou betekent.
Wil jij weten wat er in jouw situatie verandert?
Ben je van plan om in 2027 een woning te kopen, wil je verhuizen of ben je benieuwd of je huidige hypotheek nog bij je past? Dan is dit een goed moment om je financiële situatie eens opnieuw te bekijken.
Bij Vaes Finance kijken we niet alleen naar hoeveel je kunt lenen, maar ook naar wat financieel verantwoord en passend is voor jouw situatie. We brengen je inkomen, hypotheek, woonlasten en financiële mogelijkheden in kaart. Zo weet je niet alleen wat er verandert door de plannen van Prinsjesdag, maar vooral wat dit voor jou betekent.
Contact
Heb je vragen over jouw hypotheek of wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Neem contact op voor meer informatie
Vragen, opmerkingen of simpelweg even kennismaken?
Laat jouw gegevens achter en we nemen vrijblijvend contact met je op.