-29.jpg)
Bij het kopen van een huis is één van de eerste vragen: Hoeveel kan ik lenen? Je maximale hypotheek is afhankelijk van verschillende factoren, waarvan je inkomen de belangrijkste is. Maar wat wordt daar precies onder verstaan? En tellen extra inkomsten zoals vakantiegeld, een dertiende maand of een bonus ook mee? In dit artikel leggen we het je stap voor stap uit.
Deze inkomsten tellen mee voor je maximale hypotheek
Wat telt standaard mee?
De basis van je maximale hypotheek wordt berekend op basis van je bruto jaarinkomen. Hieronder vallen in de meeste gevallen:
- Je vaste salaris (bruto)
- Vakantiegeld (meestal 8% van je bruto jaarsalaris)
- Een vaste 13e maand (mits structureel)
- Een structurele eindejaarsuitkering
Deze componenten worden standaard meegenomen in de berekening van je leenruimte, mits ze zwart-op-wit op je loonstrook of werkgeversverklaring staan.
Wat telt soms mee?
Sommige inkomensbestanddelen worden niet automatisch meegerekend, maar kunnen wel meetellen als je kunt aantonen dat ze structureel zijn. Denk aan:
- Variabele bonussen of provisie
- Overwerkvergoeding
- Ploegentoeslagen
- Inkomsten uit een (vaste) tweede baan
Voorwaarde is dat deze inkomsten regelmatig voorkomen en dat je dit kunt aantonen met bijvoorbeeld meerdere loonstroken of een werkgeversverklaring waarin het expliciet benoemd staat. Een hypotheekadviseur bekijkt samen met jou of en hoe dit meegenomen kan worden in je aanvraag.
Wat telt niet mee?
Niet alle inkomsten tellen mee voor je maximale hypotheek. Zo worden onderstaande posten meestal niet meegenomen:
- Onregelmatige bonussen of incidenteel overwerk
- Toeslagen zoals huurtoeslag of kinderopvangtoeslag
- Kinderbijslag
- (Onzeker) freelance-inkomen als je net gestart bent
Toch kan het zijn dat deze factoren op termijn wél relevant zijn voor je financiële situatie en dus belangrijk om te bespreken met je adviseur.
En bij ondernemers of zzp’ers?
Ben je zelfstandig ondernemer? Dan kijkt de bank niet naar één salarisstrook, maar naar je gemiddelde winst over de afgelopen drie kalenderjaren. Het laatste jaar telt daarbij vaak het zwaarst. Ook hier geldt: hoe stabieler en beter onderbouwd je inkomen, hoe meer ruimte je hebt. Laat je als ondernemer altijd goed begeleiden, de beoordeling van ondernemersinkomen is complexer dan bij loondienst. Zo is het bijvoorbeeld als ondernemer in veel gevallen al mogelijk om een hypotheek te krijgen vanaf 1 volledig boekjaar.
Advies van een onafhankelijk adviseur
Bij Vaes Finance zorgen we voor een heldere berekening, met een realistisch beeld van jouw mogelijkheden. Transparant, onafhankelijk én afgestemd op jouw situatie.
Ben je benieuwd wat Vaes Finance voor jou en jouw specifieke situatie kan betekenen, of wil je direct een vrijblijvende kennismaking plannen? We staan klaar om je te ondersteunen bij al je vragen rondom het berekenen van jouw maximale hypotheek. Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken met een van onze ervaren adviseurs!
Neem contact op voor meer informatie
Vragen, opmerkingen of simpelweg even kennismaken?
Laat jouw gegevens achter en we nemen vrijblijvend contact met je op.