Nieuwe regelgeving rond funderingen: wat betekent de Fase 0 meting voor jouw hypotheek?

Wat is een Fase 0 funderingsmeting?

De Fase 0 meting is een eerste, niet-destructieve risicoanalyse van de fundering. Hierbij wordt de woning visueel geïnspecteerd en worden metingen uitgevoerd om signalen van verzakking of funderingsproblemen vast te stellen.

Denk aan scheurvorming in muren, scheefstand van vloeren of een analyse van bodem en omgeving. Het is belangrijk om te benadrukken dat dit géén volledig funderingsonderzoek is, maar een quickscan die inzicht geeft in mogelijke risico’s en of vervolgonderzoek nodig is.

Juist doordat deze meting snel, relatief goedkoop en laagdrempelig is, wordt deze steeds vaker ingezet in het voortraject van het kopen van een woning.  

Nieuwe regelgeving: fundering standaard onderdeel van taxatie

Per 1 april 2026 is het model taxatierapport in Nederland aangepast. De belangrijkste wijziging: Elke taxatie bevat nu een expliciete beoordeling van het funderingsrisico.

Taxateurs werken daarbij met een classificatie van:

• A (geen risico)
• B (licht risico)
• C (verhoogd risico / onzeker)
• D (hoog risico)
• E (ernstig probleem)

Bij een score D of E is aanvullend funderingsonderzoek vaak verplicht voordat een taxatie kan worden afgerond.

Daarnaast moeten taxateurs: 

• actief funderingsdata raadplegen
• hun oordeel expliciet onderbouwen
• aangeven wat het risico betekent voor de woningwaarde

Impact op de hypotheek

De veranderingen hebben directe gevolgen voor kopers én adviseurs. We zetten de belangrijkste effecten op een rij.

• Meer invloed op de woningwaarde 

Funderingsrisico wordt nu expliciet meegenomen in de taxatie. Dat betekent dat bij een hoger risico de marktwaarde lager is en je hierdoor automatisch een lagere maximale hypotheek kunt krijgen. Grotere kans op aanvullende voorwaarden.

• Grotere kans op aanvullende voorwaarden

Bij een verhoogd risico (C, D of E) kan een geldverstrekker extra onderzoek eisen, herstelkosten meenemen in de boordeling of aanvullende zekerheden vragen. In sommige gevallen kan financiering zelfs niet haalbaar zijn zonder eerst duidelijkheid over de fundering.

• Vertraging in het hypotheekproces

Waar funderingsinformatie eerder vaak pas laat beschikbaar kwam, wordt deze nu eerder en uitgebreider beoordeeld. Dit kan voor vertraging in het financieringstraject volgen.

• Groter belang van voorbehouden

Omdat funderingsinformatie soms pas na het tekenen van de koopovereenkomst volledig duidelijk wordt, is het voor kopers verstandig om een funderingsvoorbehoud op te nemen. Dit voorkomt dat je vastzit aan een aankoop als de fundering een probleem blijkt.

Waarom deze verandering?

De aanleiding is duidelijk: funderingsproblemen nemen toe in Nederland, onder andere door bodemdaling, klimaatverandering en dalende grondwaterstanden. Naar schatting krijgen honderdduizenden woningen te maken met funderingsschade. De nieuwe aanpak moet zorgen voor meer transparantie, minder financiële verrassingen en een beter onderbouwde financieringsbeslissing.

Wat betekent dit concreet voor jou?

Ga je een woning kopen of financieren? Dan is het verstandig om: 

• al vóór het bieden inzicht te krijgen in de fundering en het risicogebied
• een bieding te doen met een voorbehoud van een Fase 0 meting
• rekening te houden met mogelijke extra kosten of vertraging
• je goed te laten begeleiden door een adviseur